Ouvrez une nouvelle page de votre vie

Découvrez Villas Soléane :
Un concept innovant et contemporain réservé aux Séniors et entièrement dédié à leur Bien-être.
Plus qu’une résidence, un lieu de vie idéal pour profiter de votre temps, de vos activités, de vos proches.

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LA RESIDENCE

Villas Soléane : Une nouvelle idée du bien-être
Esprit Village

Idéalement située entre ville et campagne, bordée par une magnifique forêt, la Résidence est à proximité immédiate du centre-ville. Quelques minutes vous suffiront pour y accéder par la route ou à vélo en empruntant la piste cyclable.

Sur place, vous trouverez commerces et loisirs : boulangerie, pharmacie, supermarché, cinéma, centre de loisirs, EHPAD.

Club House

Au Club House, partagez jeux, activités ou repas avec les autres résidents ou vos proches de passage.

Vous évoluez ainsi au sein d’une ambiance conviviale.

En savoir plus

Calme et sérénité

Les places de parking sont regroupées au centre de la Résidence. La circulation des voitures est ainsi très limitée, offrant aux piétons une grande sécurité et assurant calme et intimité dans les logements.

Cette circulation douce vous permet de bénéficier d’un environnement protégé en réduisant les nuisances sonores et la pollution tout en vous garantissant un accès rapide vers votre logement.

Sécurité

Vivre serein, se concentrer sur ses activités et ses proches, c’est essentiel.

Villas Soléane offre un niveau de sécurité optimal :

  • Résidence fermée et sécurisée
  • Logement doté de visiophone.
  • Gardien présent en permanence pour veiller sur votre sécurité. Il entretien la résidence tout en restant à votre écoute pour répondre à vos besoins ou à vos envies.
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LES VILLAS

Aussi agréables à vivre à l'intérieur qu'à l'extérieur
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  • Confort

    Tout, dans Villas Soléane, a été pensé pour votre confort : Beaux volumes, larges baies vitrées, orientation plein sud, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz, double vitrage.

    Chaque villa posssède une terrasse et un jardin privatifs équipé d’un abris de jardin.

  • Personnalisation

    Découvrez toute une gamme d’option pour personnaliser votre Villas : Cuisine équipée, store sur terrasse, puits de lumière, porte blindée.

  • Equipements

    Villas Soléane propose des logements dont les équipements sont pensés pour les séniors afin de leur garantir un maintien à domicile durable.

    Respect des normes PMR (personne à mobilité réduite),
    volets avec commande de fermeture centralisée, douche à accès direct, aucune marche.

  • Innovation

    Toutes les villas sont dotées de toitures végétalisées.
    Outre l’aspect décoratif, cette technologie permet de générer des économies d’énergie et un accroissement du confort thermique.

Villas T2
  • Villas de plain-pied de 50m² à 53 m² comprenant : Salon, salle à manger, cuisine américaine, salle de bain et 1 chambre
  • Orientation : Sud
  • Terrasse
  • Jardin d’environ 30m² avec abris de jardin
  • Construction aux normes RT 2012 et PMR

Merci de bien vouloir nous contacter pour connaitre le prix de vente.

N° de lot

15

Surface habitable

52,78 m2

Jardin et terrasse

47,02 m2

Plan de vente

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RESIDENCE SENIOR KEMBS - T3 Vue intérieure avec lanterneau_slide3
Villas T3
  • Villas de plain-pied de 62m² à 87 m² comprenant : Salon, salle à manger, cuisine américaine, salle de bain, buanderie et 2 chambre
  • Orientation : Sud
  • Terrasse
  • Jardin de 34 m² à 310 m² avec abris de jardin
  • Construction aux normes RT 2012 et PMR

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N° de lot

16

Surface habitable

62,41 m2

Jardin et terrasse

199,51 m2

Plan de vente

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75,15 m2
251,05 m2
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75,30 m2
55,92 m2
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48
77,85 m2
62,88 m2
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87,97 m2
310,23 m2
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16

Surface habitable

62,41 m2

Jardin et terrasse

199,51 m2

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Villas T4
  • Villas en duplex de 105 m² comprenant : Salon, salle à manger, cuisine américaine, 2 salles de bain, buanderie, cellier et 3 chambres,
  • Orientation : Sud
  • Terrasse
  • Jardin d’environ 45 m² avec abris de jardin
  • Construction aux normes RT 2012 et PMR

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N° de lot

40

Surface habitable

104,37 m2

Jardin et terrasse

76,65 m2

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LE CLUB HOUSE

Un espace de vie convivial
Créez des liens

Cet espace commun est entièrement dédié aux résidents.
Il vous permet de créer des liens privilégiés entre vous et avec les membres de vos familles.

Partagez des moments de vie

Le Club House est aménagé et équipé pour vous permettre de partager activités, jeux et repas.
Une animatrice y organise régulièrement des ateliers (poterie, gymnastique, bridge, …).

Accueillez vos proches

Terrasse, salons, aire de jeux pour enfants, salle de cinéma, … sont accessibles en permanence.
Une chambre d’hôte est à votre disposition pour recevoir vos proches pour de courts ou longs séjours.

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INVESTISSEZ

Plus de 3000 € d’impôts ?

Profitez des AVANTAGES offerts par la combinaison des RESIDENCES SENIORS
et des DISPOSITIFS DE REDUCTION D’IMPOTS

House key on a house shaped keychain and coin on wooden table. Concept for real estate or renting home.
INVESTIR dans le programme Villas SOLEANE, c’est :
  • Une résidence unique composée uniquement de villas
  • des locataires fiables
  • Une résidence séniors adaptée à leur mode de vie et non médicalisée équipée de services touchant au confort de leur vie quotidienne (Club House et divers aménagements)
  • Des réductions d’impôts grâce aux dispositifs PINEL (voir paragraphe suivant)
  • La garantie d’un complément retraite
  • La constitution d’un patrimoine
  • Une clientèle mixte entre locataires et propriétaires qui garantira la pérennité de la résidence dans le temps
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loi-pinel

LE DISPOSITIF PINEL :

Toute personne physique ou société non soumise à l’impôt sur les sociétés (société civile immobilière notamment), qui acquiert un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 (date de signature de l’acte authentique) destiné à la location peut bénéficier du dispositif Pinel.

Dispositif de réduction d’impôts soumis à  certaines conditions, il vous permettra de louer à Kembs en ZONE B2 (loyer plafonné*) et d’obtenir une réduction d’impôts comme suit :

  • 21% de réduction d’impôt pour un engagement de location de 12 ans (2% par an pendant 9 ans puis 1% par an de la 10ème à la 12ème année).
  • 18% de réduction d’impôt pour un engagement de location de 9 ans
  • 12% de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
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Exemple : achat d’un bien à 200 000€

  • Sur 6 ans : 24000 € de réduction d’impôts soit 4000€/ an
  • Sur 9 ans : 36 000€ de réduction d’impôts soit 4000€ / an
  • Sur 12 ans : 42 000€ de réduction d’impôts soit 3500€/an

Conditions :

  • Dispositif réservé pour l’achat de logements neufs répondant aux critères de la réglementation thermique RT 2012
  • Logement devant être loué nu et non meublé à une personne dans le cadre de sa résidence principale et le montant du loyer sera plafonné * ainsi que les ressources du locataire
  • La location à un ascendant ou un descendant du propriétaire bailleur est désormais possible).
  • Pour les acquisitions réalisées à compter du 1er janvier 2015, l’achèvement du logement doit intervenir dans les trente mois qui suivent la date de signature de l’acte authentique d’acquisition.
  • Un plafond de 300 000€ sera appliqué à l’achat
  • Le dispositif Pinel rentre dans le plafond sur les niches fiscales et ne pourra dépasser les 10 000€

* Les plafonds de loyers varient suivant la zone géographique du logement et en fonction de sa surface. Ainsi il est fait application d’un coefficient multiplicateur calculé selon la formule suivante : Loyer plafond de la zone x (0,7 + (19/surface)). La surface à prendre en compte est la surface habitable majorée de la moitié des annexes dans la limite de 8 m² (les emplacements de parking et de garage ne sont pas pris en compte)

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NOUS SITUER

Kembs, une ville paisible et vivante au coeur de l'Alsace

BIEN ETRE

SERENITE

LOISIRS

CULTURE


Animations sportives, culturelles, loisirs
pour tous les âges, vous trouverez à Kembs tout ce dont vous avez besoin pour vous ou vos proches de passage.

L’occasion également de profiter du patrimoine culturel et gastronomique d’une des plus belles régions de France

Située entre ville et campagne, Villas Soléane offre un accès rapide à tous les commerces de proximité.

  • Boulangerie
  • Pharmacie
  • Supermarché
  • Cinéma
  • Centre de loisirs
  • EHPAD

Situation

Mulhouse : 25 km
Colmar : 56 km
Strasbourg : 125 km
Suisse : 20 km
Allemagne : 30 km

Adresse

9 rue de Saint-Louis

68680 KEMBS

Accès

La ville est traversée par la D468

Transports en commun

La ligne de bus 724 rejoint Mulhouse et Saint Louis.
Distribus lignes 6 et 7 vers Saint Louis ou à Bâle.
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CONTACT

Tel : 03.80.50.08.18

Vous ne pouvez pas lire le code de sécurité ci-dessus? Actualiser
 
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